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中國時報【郭建伸╱台北報導】

為活化租屋市場、降低空屋閒置，內政部昨公布《住宅租賃市場發展條例》草案，擬讓租賃住宅服務業有法源，未來不願自租的房東，可將房屋委託業者包租、代管，房屋收入每月若沒超過6000元，可享免稅優惠。

新法雖列入行政院的優先法案，但仍沒定案，內政部將於10日起於北中南各辦3場公聽會，整合市場需求跟民眾意見後再調整細節。

依據財政部統計處資料顯示，2014年我國家戶數達846萬戶，其中無自己持有房屋達263萬戶，約占30％，顯見對於住宅租賃市場有一定需求。不過內政部地政司副司長施明賜說，由於台灣人口老化及少子化趨勢，未來高齡房多將愈來愈多，但隨著年歲增長，房東管理租屋能力可能下降，加上租屋容易衍生糾紛，恐導致空屋閒置比率增高，房東不願釋出房子到市場。

施明賜指出，現行租屋市場早有業者替房東代管出租，但一直沒有法源管理，房東多半傾向自行出租，暢銷或甚至閒置，恐導致租屋市場房子數量不足，年輕人不易租屋。《租賃發展條例》若能施行，不僅能有效活化市場，擴充住宅供給量後，還能以量制價，避免租金過高。

新法草案明訂房東免稅額度，只要是由住宅服務業出租，供房客居住使用1年以上，若換算每月租金沒超過6000元，就可免納綜合所得稅；若每屋每月租金收入落在6000至2萬元，可先扣除登廣告、房屋修繕等必要費用，再另計算稅額，若房東難以提出確實費用收據，則以租金收入的53％作為認列標準。不過若租金收入超過2萬元，則按《所得稅法》的減除規定計算。

施明賜表示，新法管理的是租賃服務業者，但為增加房東釋出空屋誘因，故設置租金所得稅減徵辦法。租金減徵預計實施年限為5年，若屆期，主管機關可試情況延長，並以1次為限，非委託業者的房東則不在減徵範圍。

此外，草案也明訂，房東與業者簽訂委託契約後，業者不得再將受託業務轉託同業，而租賃住宅的期間須超過30日以上，未來住宅租賃廣告內容應與事實相符，政府也可輔導成立非營利組織，提供專業諮詢或爭議調處機制。

（中央社記者張建中新竹17日電）受惠產品價格走揚，第3季全球動態隨機存取記憶體（DRAM）總產值季增達15.8%，市調機構集邦科技表示，第4季市況依然樂觀，標準記憶體合約價大漲逾30%。

集邦科技指出，全球智慧手機出貨持續成長，記憶體搭載容量不斷增加，加上DRAM廠產能移轉生產行動記憶體與伺服器記憶體，使得標準記憶體供應吃緊，第3季產品價格走揚。

隨著標準記憶體價格走揚，其他類別記憶體價格也同步攀高，帶動第3季全球DRAM產值季增達15.8%。

三星（Samsung）第3季市占率達50.2%，穩居全球DRAM龍頭地位；海力士（SK Hynix）第3季市占率24.8%，位居第2；美光（Micron）市占率18.5%，位居第3。

展望後市，集邦科技表示，標準記憶體出貨優於預期，加上筆記型電腦搭載8GB高容量記憶體比重持續攀升，帶動標準記憶體價格進一步走高，第4季合約價漲幅超過3成水準。1051117

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